Enjeux et défi d’un aménagement urbain durable réussi
Secteur Iris / Chantereine à Choisy-le-Roi (94) : naissance d’un nouveau quartier
Situé dans le secteur des Gondoles au Nord de CHOISY-LE-ROI dans le Val de Marne, le quartier Chantereine / Iris connaît une profonde mutation avec un réaménagement complet de 6 hectares de terrain entièrement dédiés aux logements et aux équipements publics. Un projet urbain, mené par A5A Architectes, qui voit la naissance d’un nouveau quartier.
L’objectif d’A5A Architectes était de concevoir un nouveau quartier, pensé en intégralité et « composé » comme un ensemble avec des éléments à la fois indépendants et complémentaires, offrant à la zone Chantereine / Iris un nouveau visage et une nouvelle place au sein de l’agglomération. Il s’agissait de proposer un véritable projet urbain, en accord avec les normes environnementales et les exigences actuelles. L’accent a été mis sur le confort des habitations et la préservation des espaces verts existants, tout en intégrant des espaces publics indispensables au dynamisme de la commune.
La problématique de notre projet était de concilier les enjeux urbains du passé, du présent et de l’avenir dans le but d’améliorer le cadre de vie des usagers et de relier entre eux, les différents secteurs de la ville de Choisy-le-Roi en assurant une transition entre du « petit collectif » et un secteur pavillonnaire existant.
Un quartier à l’échelle humaine
Avec près de 6 hectares de terrain à aménager, nous avons pris le parti de concevoir des édifices à l’échelle humaine avec une part importante accordée à l’intégration au site et à une organisation fonctionnelle privilégiant le cadre de vie. L’objectif était de créer une couture entre plusieurs paysages urbains composés d’immeubles R+4 au Sud, R+3 à l’Ouest et d’un quartier pavillonnaire à l’Est. Une transition par les volumes a donc été opérée pour garantir une harmonie de lecture à la fois avec les quartiers voisins, mais aussi sur cette zone en devenir. Ainsi, les proportions respectées, la zone a été imaginée et constituée de plusieurs immeubles de logements et d’une dizaine de maisons individuelles ou jumelles. Bien que nous ayons choisi de donner à chaque bâtiment ses particularités et son caractère afin d’être parfaitement identifiable, le projet a été pensé comme un « ensemble » s’articulant de manière homogène.
L’expression architecturale des façades donne ainsi l’image de l’ambiance du nouveau quartier. Une image moderne, vivante et diversifiée par une étude particulière des couleurs et par des matériaux différenciés. Si chaque bâtiment possède ses propres codes de couleurs et matériaux, une stratégie d’ensemble a été élaborée par la création d’une charte de matériaux : briques, tonalité d’enduit complémentaire, coloris chauds pour structurer les façades, bois et toiture zinc. Face à la diversité, le paysage végétal exerce lui aussi un rôle de médiateur en constituant un paysage global et cohérent à l’échelle du quartier.
Le respect de l’identité du quartier
Paysage arboré - L’un des volets majeurs de cette opération était d’effectuer un traitement paysager tout en respectant les propriétés du quartier. Le défi : concilier un projet urbain et conserver les espaces arborés existants pour apporter un écran végétal aux futures constructions. L’implantation des bâtiments a donc été pensée par A5A Architectes pour respecter cette volonté de conserver et aménager des espaces verts en cœur d’ilots. En effet, les volumes sont fragmentés par des ouvertures sur les cœurs d’ilots, visibles depuis la voie piétonne et qui participent activement à dynamiser les façades et à mettre en valeur les espaces verts.
Les voiries - Il est apparu incontournable de structurer le terrain par plusieurs voies nouvelles afin de mettre en place des liaisons nécessaires pour répartir les flux associés à l’arrivée de nouveaux habitants et de distribuer les ilots mis en place. Nous avons ainsi fait le choix de conserver les rues existantes, pour préserver les espaces arborés implantés le long de celles-ci, en les réaménageant et en les prolongeant afin de desservir l’ensemble du quartier, et d’y faciliter la circulation et l’accès aux autres secteurs de Choisy-le-Roi.
Le développement durable au cœur du projet
Indissociable des préoccupations actuelles mais aussi de celles de demain, le projet s’inscrit dans une démarche environnementale forte. A chaque étape, de l’élaboration jusqu’à la construction, tout a été pensé dans un souci de respect des ressources et de l’environnement. Ainsi, l’implantation et l’orientation des bâtiments et des surfaces vitrées ont été optimisées pour favoriser l’apport de soleil et de lumière naturelle. L’enveloppe des bâtiments a ensuite été étudiée pour renforcer la perméabilité et augmenter les performances d’isolation afin de permettre une réduction des ponts thermiques et des nuisances acoustiques. Le choix de chaudières à gaz a été privilégié représentant un excellent compromis entre coût et efficacité, mais aussi le gaz étant l’énergie la moins polluante. Des matériaux sains et respectueux de l’environnement, comme la peinture possédant le label NF ENVIRONNEMENT, ont été sélectionnés pour le confort des occupants. Des cuves de récupération des eaux pluviales ont été enterrées pour l’entretien des espaces extérieurs, arrosage des espaces verts et nettoyage. Le soin apporté à la préservation des espaces verts et des arbres déjà présents lors de l’élaboration du projet marque la volonté de s’engager dans la voie du développement durable.
Pour finir, durant les travaux, l’ensemble des chantiers respectait les règles du « Chantier vert », chantier à faible impact environnemental. L’objectif d’un chantier vert est d’en limiter les effets tant pour les riverains, que pour les ouvriers qui battissent. Ainsi, les risques et les nuisances causés aux riverains du chantier, les risques sur la santé des ouvriers, les pollutions de proximité ou encore la quantité de déchets mis en décharge, ont été minimisés au maximum pour faire du chantier du quartier Chantereine un chantier respectueux de l’environnement.
